龍華區律師提醒你“棚屋”存在這些法律風險

　　這座城市的鋼筋水泥沒有寒冷的溫度，讓人更加懷念自然的青山綠水，美麗的風景。但是，農民能否在自己的承包土地上建造私人房地產或開發房地產，然后將這些土地出租或出售給城市居民？龍華區律師提醒你“棚屋”存在以下法律風險。

　　1、違法建設

　　《土地管理法》第四條嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，實行耕地專項保護。中華人民共和國土地管理法第四十四條涉及建設用地和農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉為建設用地的審批手續。國務院關于深化改革加強土地管理的決定（國發[2004]第28號）(XI)?；巨r田是保障國家糧食安全的基礎。......基本農田劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者變更用途，這是不能越過的“紅線”。符合法定條件，真正需要變更占用基本農田的，必須報國務院批準；。禁止利用基本農田開挖魚塘、植樹造林等破壞耕層的活動。禁止以“現代農業園區”、“設施農業”等名義，利用基本農田進行變相的房地產開發.

　　根據上述規定，未經批準不得在農用地上進行非農建設。用于非農建設，必須按照有關規定辦理審批手續，否則屬于違法建設，根據行政執法法第四十四條的規定，可以依法強制拆除。

　　2、非法占用耕地罪

　　非法占地數額存在較大的，涉嫌非法資金占用大量耕地犯罪。

　　第三百四十二條違反土地管理法律、法規，非法大量占用耕地，造成耕地大面積毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處五年以下罰款。

　　最高人民對于法院《關于審理破壞中國土地利用資源刑事犯罪案件沒有具體實際應用相關法律制度若干重大問題的解釋》（法釋〔2000〕14號）第三條 違反土地成本管理會計法規，非法占用耕地改作他用，數量影響較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規定，以非法占用耕地罪定罪處罰：

　?。ㄒ唬┓欠ㄕ加么罅扛厥侵阜欠ㄕ加没巨r田5畝以上或者非法占用基本農田以外耕地10畝以上。

　?。ǘ┓欠ㄕ加酶亍皩Ω卦斐芍卮笃茐摹笔侵感袨槿朔欠ㄕ加酶亟ǜG、建墳、建房、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，致使五畝以上基本農田或者十畝以上基本農田以外的耕地種植條件受到嚴重破壞或者嚴重污染的行為。

　　3、非法獲得批準征用、占用企業土地罪

　　最高人民對于法院《關于審理破壞中國土地利用資源以及刑事犯罪案件沒有具體實際應用相關法律制度若干重大問題的解釋》（法釋〔2000〕14號）第四條國家政府機關社會工作研究人員徇私舞弊，違反土地成本管理會計法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，具有下列情形之一的，屬于自己非法批準征用、占用土地“情節嚴重”，依照刑法第四百一十條的規定，以非法批準征用、占用土地罪定罪處罰：

　?。ㄒ唬?非法獲得批準征用、占用企業基本實現農田十畝以上的；

　?。ǘ┓欠ㄅ鷾收饔没蛘哒加没巨r田以外的耕地30畝以上的；

　?。ㄈ┓欠ㄅ鷾收饔没蛘哒加闷渌恋?0畝以上的；

　?。ㄋ模╇m未達到上述數量標準，但非法批準征用、占用土地造成直接經濟損失三十萬元以上的；造成耕地大面積毀壞等惡劣情況。

　　《刑法》第410條[非法批準征用、占用土地罪]； 非法低價出讓國有土地使用權罪國家工作人員徇私舞弊，違反土地管理規定，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，情節嚴重的， 處三年以下有期徒刑或者拘役；對國家或者集體利益造成特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

　　4、所涉房屋進行買賣合同管理無效

　　“大棚房”是打著建設正規農業大棚的幌子，以銷售住宅為目的而建設的“商品房”和“別墅”。大棚房成了吸引買家的附屬品，本質上是合法形式掩蓋非法目的。根據《合同法》第五十二條規定，溫室房屋買賣合同應屬無效合同。

　　大棚房整治的意義

　　糧食安全是國家基本安全的一個重要方面。18億畝耕地紅線不能突破，15.46億畝永久基本農田不能隨便占用。 "大棚房 "以農業的名義建房，使農田非農化，是違法違規的。直接沖擊中國耕地保護紅線，侵蝕中國糧食安全基礎。應該嚴肅處理，堅決杜絕。

　　龍華區律師提醒大家要擦亮雙眼，這類企業違法行為違規進行建設的“大棚房”得不到相關法律的保護，不能及時辦理合法的產權證，房子也面臨拆除，如果您購買中國這樣的房屋信息將會“錢房兩空”。